Ya sea que esté comprando una casa por primera vez, buscando una segunda casa o inversionista, o tal vez alguien con un crédito menos que perfecto, tenemos el programa de préstamo adecuado para usted.
Primegage es un corredor de hipotecas en Los Ángeles, CA que trabaja con docenas de prestamistas para ofrecer una amplia selección de programas hipotecarios. Esto nos permite trabajar de cerca con usted para encontrar la mejor hipoteca para sus necesidades, desarrollando un plan individualizado y brindando un nivel de atención personalizada que simplemente no encontrará en la mayoría de los bancos del país. Podemos revisar algunas o todas las siguientes hipotecas de California opciones contigo para ubicarte en la casa de tus sueños.
Recomendamos contactarnos primero para conocer sus opciones de financiamiento y ver si puede obtener una aprobación previa para conocer su presupuesto antes de comenzar la búsqueda de su casa.
Un regalo debe provenir de un miembro de la familia (tía, tío, primo, padre, hermana, hermano, prometido, suegros), a veces del empleador. Hay algunos documentos requeridos que necesita para completar una donación, así que asegúrese de consultar a su oficial de préstamos sobre qué artículos deben proporcionar usted y su donante.
Su tasa de interés es el cargo directo por pedir dinero prestado. Sin embargo, la APR refleja el costo de su hipoteca como una tasa anual e incluye la tasa de interés, el cargo de originación, los puntos de descuento y otros costos, como las tarifas del prestamista, los costos de procesamiento, las tarifas de documentación, el interés hipotecario prepago y el seguro hipotecario mensual y por adelantado. de primera calidad. Al comparar préstamos entre diferentes prestamistas, es mejor usar APR cotizados para el mismo tipo y plazo de préstamo.
Para la mayoría de los propietarios de viviendas, los pagos mensuales de la hipoteca incluyen tres partes separadas:
Principal: reembolso de la cantidad prestada Interés: pago al prestamista por la cantidad prestada.
Impuestos y seguro: los pagos mensuales normalmente se realizan en una cuenta de depósito en garantía especial para artículos como seguro contra riesgos e impuestos a la propiedad . Esta característica a veces es opcional, en cuyo caso usted pagará las tarifas directamente al Tasador de impuestos del condado y a la compañía de seguros de propiedad.
Un bloqueo de la tasa de hipoteca es una promesa que le hace el prestamista de mantener una combinación específica de una tasa de interés y puntos durante un tiempo acordado (generalmente 10, 15, 30, 45 o 60 días) hasta que pueda cerrar el trato de su casa. Fijar una tasa lo protege de los aumentos de tasas de interés imprevistos que pueden ocurrir en los días o semanas previos al cierre, pero a la inversa, si las tasas bajan, es posible que no pueda aprovechar las tasas más bajas. Las tasas fijas dependen de el tipo de programa de préstamo, las tasas de interés actuales, los puntos y la duración del bloqueo. Para mantener una tasa por períodos de tiempo más largos, generalmente debe aceptar pagar puntos o tasas de interés más altas.
Debe evitar abrir un nuevo crédito una vez que haya solicitado su hipoteca, como comprar un automóvil nuevo o sacar una nueva tarjeta de crédito. Esto puede hacer que su aprobación cambie, ya que se sumará a la cantidad de pagos de deuda mensuales de los que usted es responsable.
DTI: la relación deuda-ingreso es el porcentaje que se calcula dividiendo las deudas mensuales del prestatario por su ingreso bruto mensual (ingreso antes de deducir impuestos). Por ejemplo, para un ingreso bruto de $5000 por mes y pagos de deuda que consisten en una hipoteca o alquiler, un pago de automóvil y tarjetas de crédito de $2000 por mes, divida la deuda mensual (los $2000) por el ingreso bruto mensual (los $5000) para obtener un DTI del 40%. Esto también se denomina DTI de back-end. Es importante tener en cuenta que las deudas como los servicios públicos, el seguro del automóvil y las facturas de cable no se consideran un factor al calcular el DTI. La DTI final solo calcula la deuda relacionada con el pago anticipado de la hipoteca, que generalmente incluye el capital, los intereses, los impuestos y el seguro (PITI). de una hipoteca que el prestamista puede proporcionar en función del porcentaje resultante. El DTI calcula la capacidad del prestatario para pagar su hipoteca. Cuanto mayor sea el DTI, mayor será el riesgo para el prestamista. Como resultado, los DTI más altos tradicionalmente conllevan tasas de interés más altas, mientras que los DTI más bajos conllevan menos riesgo y tradicionalmente tasas de interés más bajas.
LTV: La relación préstamo-valor se calcula dividiendo el valor actual de la vivienda por el monto de la hipoteca adeudada. Tanto para transacciones de compra como de refinanciamiento, el prestamista contratará a un tasador para averiguar el valor de mercado actual. Una vez que se conoce este valor, el prestamista dividirá el monto de la hipoteca anticipada entre el valor de tasación para calcular el LTV.
