Ahora más que nunca, nuestros prestatarios buscan formas adicionales de tener más flexibilidad con su dinero. Ahí es donde entra en juego una línea de crédito con garantía hipotecaria.
Independientemente de quién originó el préstamo, este producto ofrece a los propietarios actuales una forma sencilla de aprovechar el valor acumulado de su vivienda cuando no tiene sentido refinanciar con retiro de efectivo debido a que su hipoteca actual tiene una tasa de interés baja. Es una opción popular para acceder a efectivo que se puede usar para consolidar y pagar deudas, hacer mejoras en el hogar, cubrir matrículas y más.
Este producto permite a los prestatarios convencionales calificados obtener una nueva hipoteca sobre la vivienda y, al mismo tiempo, abrir una línea de crédito con garantía hipotecaria. Si lo hace, con menos disponibilidad para el pago inicial, podrá pedir prestado dinero adicional que puede ayudar a evitar el seguro hipotecario. También es una excelente opción con montos de préstamos jumbo que desean calificar para un préstamo conforme.
Una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC, por sus siglas en inglés) es un tipo de crédito rotativo que utiliza su casa como garantía o garantía de la deuda. Una línea de crédito con garantía hipotecaria funciona de manera similar a una tarjeta de crédito en el sentido de que tiene la opción de pedir prestado dinero a lo largo del tiempo hasta un límite de crédito establecido. Sirve como una línea de crédito renovable, lo que le da acceso a un fondo de efectivo del que puede pedir prestado con frecuencia, en lugar de pedir prestado un monto fijo en una sola instancia. Luego, paga la cantidad prestada a lo largo del tiempo, más los intereses.
Para calificar para un HELOC, deberá tener capital disponible en su hogar. En otras palabras, el valor de su casa debe ser más de lo que debe.
Por lo general, puede pedir prestado hasta el 80-90% del valor de su casa menos lo que debe.
Una HELOC tiene dos fases: el período de disposición y el período de reembolso. Período de disposición: durante el período de disposición, puede tomar prestado de la línea de crédito mediante cheque, transferencia o una tarjeta de crédito vinculada a la cuenta. Los pagos mínimos mensuales a menudo son solo de interés durante el período de retiro, pero puede pagar el capital si lo desea. La duración del período de sorteo varía; a menudo son 10 años. Período de reembolso: Durante el período de reembolso, ya no puede pedir prestado contra la línea de crédito. En su lugar, paga el préstamo en cuotas mensuales que incluyen capital e intereses. Con la adición del principal, los pagos mensuales pueden aumentar considerablemente en comparación con el período de retiro. La duración del período de reembolso varía; a menudo son 20 años.
Con un HELOC, en lugar de pedir prestado una suma global, usted pide dinero prestado cuando lo necesita. Si bien su línea de crédito total puede ser sustancial, solo paga intereses sobre los fondos que realmente usa. Los HELOC generalmente tienen tasas de interés ajustables, por lo que las tasas de HELOC fluctúan junto con el mercado.
